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경영학 부동산학개론
저자 임덕호, 진창하
가격 25,000
판형 4x6배판
페이지 276p
출판연도 2019년 8월
ISBN 978-89-7770-438-1

본문

[책머리에]

  경제가 성장하면서 부동산이 차지하는 비중은 날로 확대되고 있다. 실물경기와 부동산경기는 상호 밀접하게 연관되어 있다. 우리는 1997년 외환위기와 2008년 서브프라임모기지 사태로 촉발된 글로벌금융위기를 겪으면서 그 중요성을 몸소 체험한 바 있다. 국민들의 자산구성(portfolio)을 보더라도 주요 선진국들 중에서 부동산이 차지하는 비중이 가장 높은 나라가 한국이라는 사실을 감안하면 우리 국민들의 부동산에 대한 관심이 얼마나 큰가를 짐작할 수 있다. 부동산에 대한 폭발적인 관심과 함께 부동산학도 점차 학문으로서의 위상을 자리매김하고 있다. 그동안 비주류 학문으로서의 소외감을 딛고 일어설 수 있었던 배경에는 수많은 학자들의 노력과 헌신이 있었다. 이 지면을 통해 부동산학자 선·후배 여러분에게 진심어린 감사의 말씀을 드린다.
  이 책은 저자들이 학부와 대학원에서 부동산학을 강의하면서 축적한 자료들을 바탕으로 기술하였다. 저자들은 부동산학에 입문하는 부동산 및 부동산 유관전공 학생들을 염두에 두고 본 교재를 집필하였다. 필자인 임덕호 교수는 한양대학교 경제학부에서 학부생과 대학원생들에게 30년이 넘는 세월 동안 부동산학을 강의하고 연구하였으며, 주택학회장을 역임하면서 국내 부동산학의 이론적 토대 및 학문적 위상을 정립하는 데 많은 노력을 기울였다. 필자인 진창하 교수는 현재 한양대학교 경제학부에서 학부생들과 대학원생들에게 부동산학을 강의하고 있으며, 활발한 국내외 연구 활동을 통해 부동산학의 발전에 크게 기여하고 있는 젊은 학자이다.
  저자들은 이 책을 출간하면서 다음과 같은 세 가지 측면에서 기존의 교재들과 차별화를 시도하였다.
  첫째, 부동산 중요 이론의 선별과 부동산용어의 통일에 중점을 두었다. 해외 유수의 대학에서 사용하고 있는 부동산학개론 교재들을 비교·분석하여 공통적으로 채택하고 있는 이론 부분들만을 선별하여 기술하였다. 특히 독자들에게 혼선을 주고 있는 각종 부동산 관련 용어들을 원어(영어)의 뜻을 살려 충실히 옮기는 데 최선을 다하였다.
  둘째, 부동산시장을 이해하는 데 반드시 알아야 할 기초적인 경제이론들을 소개하고, 이 이론들이 부동산시장에 어떻게 접목되는가를 설명하는 데 많은 지면을 할애하였다. 우리나라와 선진국에서 출간하는 부동산학개론 서적들의 구성에서 가장 큰 차이가 나는 것은 경제이론 부문에 대한 시각의 차이이다. 물론 부동산에 대한 연구는 다양한 학문 분야에서 접근할 수 있겠지만, 부동산시장의 작동 원리를 이해하는 데 기초가 되는 학문은 바로 경제학이라는 사실에 대해 이론의 여지가 없다. 따라서 본서에서는 부동산시장을 이해하는 데 반드시 필요한 경제이론들을 포함하였다.
  셋째, 부동산학 입문과정인 부동산학개론을 학습한 후, 부동산학 심화과정인 부동산금융론, 부동산투자론, 부동산경제학, 부동산개발론 등을 수강하는 데 반드시 필요한 기초주제들을 체계적으로 구분하여 기술하였다. 국내의 부동산학개론은 저자의 의도에 따라 차이는 있겠지만, 대부분 그 내용이 방대하여 한 학기에 소화하는 데 어려움을 겪는 것이 사실이다. 따라서 본서에서는 한 학기 분량의 강의시간 등을 고려하여 저자들의 관점에서 반드시 포함해야 할 내용들만을 중심으로 장(chapter)을 구성하였다.
  본서에서는 부동산학의 심화과목을 총 4개의 부로 구분하여 반드시 이해해야 하는 핵심 11개 주제를 한 학기 분량으로 구성하였다. ‘제1부 부동산학입문‘에서는 부동산학을 이해하는 데 기본이 되는 개념정리 및 학문적 정의와 더불어 기본적인 부동산시장의 작동원리에 대해 설명한다. 부동산시장의 발달과 성장을 설명할 수 있는 도시성장모형과 지역경제 기반산업과의 연계성에 대해서도 기술한다. ‘제2부 주거용 부동산과 상업용 부동산’에서는 주거용 부동산시장과 상업용 부동산시장의 기본적인 이해와 주택금융 분석기법, 그리고 상업용 부동산 투자의사결정 과정에 대해 학습한다. 특히 2부의 내용을 통해서 주택금융 및 상업용 부동산금융, 그리고 부동산투자에 관한 기본적인 분석기법들을 학습한다. ‘제3부 부동산개발과 가치평가’에서는 전반적인 부동산개발의 과정과 부동산가치평가의 방법에 대해 체계적인 학습을 하게 된다. ‘제4부 거시경제와 부동산정책’에서는 거시경제와 부동산시장에 대해서 살펴보고 부동산경기 예측방법에 대해 학습한다. 또한 우리나라 부동산정책의 변천사와 부동산정책의 체계적인 구분, 그리고 지속가능한 주택정책을 위해 당면한 과제에 대해서 학습한다.
  저자들이 이 책을 집필하는 데 있어서 많은 사람들로부터 도움을 받았다. 사랑하는 가족들, 동료 교수님들, 그리고 존경하는 은사님들의 은혜와 사랑 덕분에 지금의 저자들이 존재할 수 있었음을 고백하며 감사의 말씀을 드린다. 아울러 이 책을 출판하기까지 실무적으로 많은 도움을 주신 홍문사 관계자 여러분에게 감사의 뜻을 전한다.

2019. 8
저자 임덕호·진창하

[차  례]

제1부 부동산학 입문
  제1장  부동산의 이해
    제1절  부동산의 개념과 정의 
    제2절  부동산의 분류 
    제3절  부동산학이란? 
  제2장  부동산시장의 기본 원리
    제1절  부동산시장이란? 
    제2절  부동산가격결정 
    제3절  부동산가격 규제 
    제4절  수익용 부동산시장 
  제3장  도시성장과 부동산시장
    제1절  입지의 중요성 
    제2절  지불용의 임대료 
    제3절  도시성장모형과 부동산시장 
    제4절  지역경제 기반산업과 부동산시장 

제2부 주거용 부동산과 상업용 부동산
  제4장  주택시장의 이해
    제1절  주택의 분류 
    제2절  주택시장 분석 
    제3절  주택구입의사결정
    제4절  주택매매 절차 
  제5장  주택금융
    제1절  부동산금융의 개념 
    제2절  주택금융시장
    제3절  주택담보대출 
    제4절  주택금융 분석 기법 
  제6장  상업용 부동산시장의 이해
    제1절  상업용 부동산의 개념 
    제2절  상업용 부동산 간접투자 상품 
    제3절  상업용 부동산시장 분석 
  제7장  상업용 부동산 투자의사결정
    제1절  상업용 부동산 투자의 개념 
    제2절  상업용 부동산 현금흐름 분석 
    제3절  상업용 부동산 투자의사결정 방식 및 가치평가 
    제4절  타인자본을 활용한 상업용 부동산 투자
    제5절  상업용 부동산 투자비율 분석 기법 

제3부 부동산개발과 가치평가
  제8장  부동산개발
    제1절  부동산개발의 개념 
    제2절  부동산개발 타당성 분석 
    제3절  부동산개발 방식 
    제4절  재개발사업 
    제5절  부동산 민간개발 방식
  제9장  부동산 가치평가
    제1절  부동산의 시장가치 
    제2절  부동산 감정평가 절차와 방법 
    제3절  부동산가격 공시제도

제4부 거시경제와 부동산정책
  제10장  거시경제와 부동산시장
    제1절  거시경제 이해의 필요성
    제2절  실물경기변동과 부동산경기변동 
    제3절  실물경기 예측 
    제4절  부동산경기 예측 
  제11장  부동산정책
    제1절  부동산시장의 실패와 정부의 개입 
    제2절  우리나라 부동산정책 변천사
    제3절  부동산정책의 분류 
    제4절  지속가능 주택정책 

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[공저자 소개]

임 덕 호
한양대학교 상경대학 경제학과 졸업
미국 Rice University 대학원 경제학박사(도시경제학 전공)
한양대학교 제13대 총장 역임
한국주택학회 회장 역임
현재, 한양대학교 석좌교수 교양경제(5판), 명경사 경제학(3판), 명경사 경제학원론, 법문사(손정식 공저) 경제학개론, 법문사(손정식 공저) 미시경제학, 형설출판사(조병택 공저)

진 창 하
건국대학교 상경대학 무역학과 졸업
미국 Georgia State University 대학원 부동산학 석/박사
미국 The University of Texas (Pan-American) 재무경제학과 조교수 역임
한양대학교 융합산업대학원 부원장 및 부동산전공주임
현재, 한양대학교 부교수
2007년 미국부동산학회(ARES) 부동산금융부문 우수논문상
2015년 국토교통부 장관 표창수상
2017년 한국부동산분석학회 우수논문상수상

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